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六部委規范住房租賃市場,專家:房地產經紀機構與長租公寓具有本質差別

 發布時間:2019-12-27 13:01 來源:網絡 

近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(簡稱“意見”)《意見》要求房地產經紀機構規范租賃服務收費,真實發布房源信息,加強住房租賃金融業務的監管等。

隨著我國租房人口數量持續上升,也逐漸暴露出土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題。住房和城鄉建設部表示,近年來,我國住房租賃市場快速發展,為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金等問題,侵害租房群眾合法權益,影響社會和諧穩定。

從目前住房租賃經營主體看來,主要以個人出租、房地產經紀機構、長租機構為主,而此次六部委也把整改鎖定在房地產經紀機構。

此前有不少媒體報道,一些小的房地產經紀機構存在賺取差價的情況,對此,北京房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示,規范的房地產經紀機構不應該賺取住房出租差價,應該通過撮合雙方交易提供經紀服務收取服務費用。“目前來看,大部分房地產經紀機構服務是規范的,有個別小的房地產經紀機構依然存在賺取差價的情況,但有些房地產中介不在監管之列,若要全部納入監管有一定難度。”趙秀池說。

在《意見》發布后,大眾對于賺取差價的問題討論,也移向了長租機構收費模式,但值得注意的是,“不得賺取住房出租差價”的規定僅適用于房地產經紀機構,也就是常說的租房中介,并不包括長租公寓等租賃企業。

業內人士指出,房地產經紀機構主要是指市場上的傳統中介機構。傳統的中介機構為租賃雙方提供居間信息撮合服務其盈利主要來源于租賃雙方的信息不對稱因此《意見》要求,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價。而像自如、魔方這樣的長租公寓則屬于住房租賃企業,既為業主提供全程的房屋托管服務,另一方面也代業主與有承租意向的租客進行簽約并提供生活服務如定期保潔、家居維修養護、寬帶服務等,服務費用明確與僅提供居間信息撮合服務的傳統中介機構截然不同。

專家強調,需要認清的是房地產經紀機構和長租公寓存在本質差別,而此次《意見》整頓建議主要針對以房地產經紀機構為代表的傳統中介租賃方式。

在巴樂兔租房研究院院長高萌看來,《意見》預見和順應了住房租賃市場發展的必然趨勢。隨著行業的進一步發展和政策的約束,會有更多專業住房租賃企業投身行業,也會將非正規的個人行為轉變為專業化的機構行為。未來,構成中國租賃供應主體的會是大量的租賃機構,行業生態也將圍繞這些機構的市場化行為展開。

傳統租房模式具有租房流程復雜、租客時間投入大、額外支出多等特點。長期以來,規范化和專業化服務的缺失,很大程度上制約了住房租賃市場發展。區別于傳統中介繁瑣的租賃模式,長租機構率先實現找房、簽約、支付、租期服務的全流程互聯網化,使租住的權利和義務關系變得更加透明,合同的簽訂變得更加規范。不僅如此,長租機構有效改善了租賃市場發展的整體環境,建立起房屋質量、服務體系的更高標準,讓租住錯配得到修正。

在業內看來,此次《意見》內容涉及廣泛,進一步規范了租賃市場,維護租戶的合法權益。對鞏固既有的租賃市場監管政策效果、促進2020年租賃市場的發展具有較積極的意義,同時也使租賃企業可更規范發展業務模式。

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